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大漲?還是大跌?未來房價怎么走?主要取決于這幾點!

字號+人物:/馬麗娟 來源: 2019-06-19 22:12:07 我要評論() 收藏成功收藏本文

以往每年的樓市,五月份都是樓市的一個高潮季節,歷來是二手房交易的高峰期。可是,今年五月剛剛過完,交易的情況似乎沒那么理想。一線城市和熱門二線城市的二'...

以往每年的樓市,五月份都是樓市的一個高潮季節,歷來是二手房交易的高峰期。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

可是,今年五月剛剛過完,交易的情況似乎沒那么理想。一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑,多數城市成交量出現兩位數下滑。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

可是,就在一個月前,人們還在歡呼,金三銀四,樓市小陽春的到來。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

這樣看來,樓市的風向變化,有點快!BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

而在這次的陸家嘴論壇上,高層再次提起“房住不炒”,而且對過度依賴房地產的發展模式、依賴炒房來理財的居民和企業都提出了嚴厲的警告,那么,未來的樓市到底會如何走呢?房價到底是漲還是跌,會取決于哪些因素?BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

大漲?還是大跌?未來房價怎么走?主要取決于這幾點!BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

一、經濟穩定持續增長。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

這一點,很多人可能不理解,不是說房價長期看人口,中期看土地,短期看金融嗎?是的沒錯,但是,無論是樓市,還是其他的市場,都是在經濟大環境下發展的,從過去二三十年的樓市發展來看,其最根本的動力,是中國經濟的蓬勃發展,才帶動了房地產和樓市的持續火熱,也間接推動的房價的不斷上漲。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

因為,經濟穩定持續發展,老百姓的收入才會提高,購買能力才會增加,才能買得起房,也只有經濟發展了,基礎設施建設才會更好,城市化發展才更快,城市的擴展為蓋房子騰出了大量的地方,提供了大量的便利。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

雖然,房價的上漲還有其他因素,但是,從經濟的因素來看,未來幾十年的時間里,中國經濟穩定增長應該不成問題,但是增速不可能像過去那樣那么快,這也意味著,未來房價的上漲,也不可能像過去那樣,動不動就來個全球第一了,可能會逐步放緩速度。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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二、未來人口的增長。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

大家都知道,任澤平的理論,房地產長期看人口。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

這個理論是沒問題的,無論怎么炒作,最終的需求,還是落在人身上,只有人口增加,需求才會增加,市場才會火熱,價格才會上升。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

而當下,中國的人口已經到了一個較為關鍵的時期,其實是到了一個瓶頸的階段,2018年的人口自然增長率僅0.38%,尤其是近些年來,結婚禮持續下降,新生兒出生率不斷創新低,根據相關預測,要不了多少年,中國的人口將達到峰值,然后就會進入下降的通道。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

當然,從城市化的角度來看,2018年我國城市化率為59.58%,按照每年1%左右的速度上升,20年后可達到80%(接近發達國家水平)。按照目前的人口增長率,20年后我國的人口總數將達到15.05億左右,以80%的城市化率計算,城市人口將達到12.04億左右,比現在的城市人口還要增加3.7億左右。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

這也表明,我國樓市還有20年左右的穩定上升期。但是,要注意,未來城市的分化將更加明顯,這也表明,有些城市會流入,而有些城市會流出,房價的走向也不一樣。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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三、未來通脹的增長。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

這一點,很多人或許不太能理解,我們舉個簡單的例子,十年前(2008年)的M2是47.5萬億,2018年的M2是182.67萬億,十年的時間,增長了近4倍,這意味著什么?就是錢越來越不值錢了。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

有人對比了2007年到2017年十年之間的房價和M2,這十年時間里,M2增長了4倍,而全國平均房價增長2倍多一點。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

大家都知道,通貨膨脹率越高,物價上漲就越快,在其他因素不變之下,房價上漲可能也就越快。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

四、調整政策的變化。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下
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很多人都說,中國的樓市是政策市,聽起來很有道理。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

但是,中國的房地產,是一個特殊行業,受到特定的監管,這也很正常,在 任何國家都有這樣的行業,而在監管之下,中國的市場經濟是越來越開放的。但是,在當家國家對樓市調控并沒有放松的大背景下,政策的方向,依然會影響著樓市的走向,并直接影響的價格的走勢。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

從當前的政策風向來看,國家堅持“房住不炒”不動搖,并且一直在出臺各種租售并舉、大力發展公共住房、并在試圖通過稅收調節的方式來抑制炒房,樓市長效機制正在路上,而這一切都是希望建立一個比較健康的房地產市場,讓房價回歸理性,讓房子回歸居住的功能。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

從上面這些因素的綜合情況來看,未來的樓市,大漲的可能性比較小,但大跌也基本不太可能,當然了,在陸家嘴論壇上,高層也傳遞出了明確的信號,“穩房價”并不是要房價“不漲不跌”,“不同地區的房價有漲有跌很正常。”這也意味著,未來的樓市,分化可能會很明顯,因此,區域選擇很重要。BgX雀訊網_雀實資訊_雀報天下

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